利率、房价双降!佛山“等等党”赢麻了?四季度房价还会降吗?

利率、房价双降!佛山“等等党”赢麻了?四季度房价还会降吗?

利率降、房价降、政策放松……2022年,佛山买房“等等党”赢了?

“买房无技巧,全靠买的早”的理念,在持续分化的佛山楼市,或许已经过时了,择时择区域、择房企择产品,当下似乎更为重要。

等等党赢了吗?

“便宜,才1万2、3。”“儿子要结婚了,做婚房。”“打了几份工,全款买的。”在广场舞上,两位禅城阿姨交流买房心得,她们不约而同都在今年入手了南庄某楼盘项目,该项目毛坯单价较之去年高位降了两到三千块。

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广场舞资料图片(与文中人物无关)

与长辈的意气风发不同,年轻人则显得愈加谨慎。一位城南年轻本地人,自从去年就开始看房了,希望买在家里人附近,对中心城区的龙光、粤海俩新盘持续关注,但她心仪的楼层、朝向、户型,均价仍旧在2.5-2.7万/㎡之间,“没有怎么降价”

她向乐居新媒体表示,近期周日才又去看了,一套建面约115㎡单位,总价要去到312万,可额外申请2个点优惠,那就是306万。“月供倒是便宜了,1.1万左右,之前要去到1.3万。”但这个月供压力,对新生儿家庭还是太大了,她仍在持续犹豫观望。

“光是利率下降不足以打动人,眼下是对未来发展感到悲观,可能分分钟失业。”一位刚需身份的房地产从业人员表示。这个担忧并非没有由来,据2022年3季度末佛山市“四上”调查单位就业数据,房地产业已经连续两个季度减员。

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官网截图

新房成交萎靡不振,二手房也同步受到影响,部分改善群体因此推迟了置换时间。一位佛山资深投资客向乐居新媒体透露,其手上就有几套房挂牌中,身边也有改善需求的朋友,但手里二手房卖不出去,或者只能折价卖出,确实对置换影响挺大。

房价降了多少?

刚过去的9、10月,佛山楼市可以用一个词来总结,就是“以价换量”

从数据可窥见一斑,据克而瑞监测,9月佛山新房网签5286套,环比增长20.93%,同比增长15.79%,相对应成交均价18776元/㎡,环比下降20.62%。

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图源:克而瑞广佛区域

今年降价最凶的例子,莫过于5月份的石湾某盘,“用力过猛”将价格从2.1万/㎡一口气降低至1.4万/㎡,高调地促进了一波成交,然而最终项目由于降幅过大,无法通过住建局备案,后续无法网签退款。

另有祖庙某盘,一位购房者6月以单价近2.6万/平入手。但不到一个月时间,7月项目以“工抵房”的名义降价售房,有购房者愤愤不平道,一平方米降价近3000元,同面积房价总价下降30万以上,“严重扰乱房地产市场”。

事实上,开发商们首付、降价方面已经“卷出天际”了,尤其年内入市的新盘,在业绩指标压力下,首开低价抢客意愿强烈。老盘、次新盘也不甘落后,除了不断推出特价房、工抵房之外,据乐居新媒体9月底统计,在乐居楼盘库中近七成楼盘均价都有500-3000元幅度的下调。

一位张槎某纯新盘相关营销人士,曾向乐居新媒体感慨,按眼下的价格卖,地价加上建安、营销等各种成本支出,基本上是卖一套亏一套。

政策支持力度空前?

2021年7月,一位试图上车绿岛湖某盘的购房者,为了获取限购区购房资格,“支付了4700元中级资格证费用”,却未能办理成功人才卡,导致无法办理按揭贷款,无法购买房屋,最终只能退掉首付款了事。

若在今年入手,该名购房者的遗憾则不会上演,首付还能降至两成。3月24日,佛山降低佛山人才T卡申领门槛,非全日制大专即可申领;更重磅的是6月2日,佛山将限购区仅保留祖庙、桂城、大良,包括南庄(绿岛湖)在内的8个镇街不再限购,“两成首付”成为市场主流。

此外,在二手房方面,佛山相继推行了“满五不限购”“带押过户”等利好政策,前者明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数,后者可在不归还原贷款的前提下,完成过户、抵押、新贷款发放,坊间多认为有利于降低交易的时间和成本,目前首笔贷款已在工行落地,但仍处于试行阶段,尚未大规模推行。

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图源:工商银行佛山分行房贷部

同时,首套房贷利率一降再降,已创历史新低,购房成本进一步降低。据乐居新媒体统计,今年5年期LPR已累计下调35个基点,为LPR政策施行以来的新低,同时也是近10年的新低。若叠加央行降低首套房贷利率20个基点,佛山一众主流银行的首套房贷利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

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甚而公积金贷款利率也下调了。10月10日,佛山首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%,5年期以下(含5年)由2.75%下调至2.6%,5年期以上由3.25%下调至3.1%,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

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官方公告

楼市瞬息万变,利率降了,放款快了,房价降了,佛山楼市成了买方市场!那么,何时才是买房的好时机,四季度房价还会降吗,现在是入手的好时机吗?

四季度房价还会降吗?

国庆之后,每逢周末,仍有不少楼盘推出各式各样优惠,包括一口价、限时优惠、超长分期首付等。那么问题来了,佛山四季度还将有进一步降价空间吗?

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佛山部分楼盘营销广告一览

可能性不大。有业内人士直言,以三水、高明为首的非限购区为例,基本上已将过往“水分”挤出,再大幅降价从而刺激市场成交的概率并不大,也不会起到太大的作用,可能多数楼盘会更倾向于降低首付的形式。

“国庆期间的确多几个点(优惠),但我们国庆后收回了对应的折扣。”一位佛山房企人士向乐居新媒体透露,“四季度差不多了,最多也就和国庆持平。”另据他预测,各家不会比国庆折扣更低,首开的除外,年内首次开盘那些才是真正的冲业绩。

据乐居新媒体不完全统计,接下来的两个月,佛山仍将有多盘出击,产品多以改善户型为主,包括碧桂园灯湖盛世、碧桂园凤凰台、东建明德城、五矿万境水岸等纯新盘有望入市,吸引了不少年底置业意愿较高的购房者关注。

如果到了四季度,到了现在才开始降价,从营销节点的角度来看,已经迟了。一位接近开发商的人士判断,佛山房价年内低点已基本出现。也有佛山市场机构持不同观点,认为年底业绩未达标房企,未来依旧持续会有进一步的促销冲量政策。

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