疫情过后房地产市场现状,房子能不能买?这5点值得关注

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所属分类:房产楼市

房地产市场是涨是跌从来都是我们忍不住要去关心又实在有些搞不懂的东西,各平台、机构、各大伽纷纷发表相关言论,阐述自己对未来房产的预判,看了一大圈,弄的我也是懵懵懂懂。

如果你正在关注这些,相信不难发现一个问题:两年来各界几乎统一的论调就是:房价不会大涨。

疫情过后房地产市场现状,房子能不能买?这5点值得关注

笔者最近发现几个现象,或许能证明一些东西。

第一,疫情期间,北京房地产市场成交依旧不错,线上看房、定房客户不在少数;国内疫情尾声,国外输入病例大幅增长之际,北边某高端别墅楼盘月成交可达40套。

第二,据贝壳朋友张余某透露,各大开发商已经开始释放大批优质房源,大家应该都懂,这些房源原本该是留给关系户,或其他渠道客户,抑或为实现高利润销售而预留,售楼处看房客户数量依旧超乎你的想象。

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第三,75折购房优惠刷爆了你的朋友圈,突然觉得,这是降了多少啊?那么到底噱头还是真实惠?这要看折扣的基础数据到底是什么,原价?高原价?现价?还是什么价?好奇的知友们不妨戴好口罩实地考察一下,也能真正了解了解市场。

第四,不知道大家有没有关注,近期上海徐家汇刚刚出让一个大地块,310亿成交,由XG某地产商轻松夺得。

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其实不应该用夺得这个词,毕竟,人家是没遇到对手直接拿走。不深入了解该市场的朋友或许还体会不到310亿的概念,我们来计算一下,刚刚百度的面积还是没记住,不过最终折合成楼面价仅仅2.8万/平米,这可是彻底突破纪录!

我们暂且粗略估算,房价按照楼面价的2倍来说,未来售价将会是5.6万/平米,这个价格着实是先来个急刹车再冲进深深的大坑里彻底废废的节奏。

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回到现实,我们理智地想一想,这个价格的现实性、可行性到底如何?真的有待思考,只是需要提醒一下,这两年政府只说了控房价,没说降房价。

第五,笔者的老家东北某市,大部分楼盘依旧紧闭,在各大城市地产商线上看房如火如荼的趋势下,看房者依旧寥寥无几,咨询者亦然。

然而昨天同西部某城市一位曾经的同事微信,得到的回复是这样的:没时间啊,忙的不行,要线上讲解、要直播、还要线下陪看等,此刻的你凌乱还是警醒。

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实际上,这几个现象虽不全面,却也可以总结一些问题:城市定位和城市功能的不一样,房地产市场结果也会不一样。

未来,就如何解决中国房地产问题,相信政府不会任其崩盘,那么首要措施应该是调和阴阳,重新明确城市定位和房地产规划,买房依旧看城市,各城各议。

如果此时你想投资,还真是不建议,但是刚需和改善,就一二线城市来说,还是可以入手的。

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这里小小透露一下,近两年总体来说,一二线城市房价确实有所下降,是个入手的好机会,三四线城市还是建议分析好城市总体功能定位和长远规划,慎重再慎重。

这里有的朋友可能会说中国城镇化问题,会影响未来的房价走势,目前官方数据城镇化率60%左右,实际上据有关学者研究表明,目前中国的城镇化率可达70%左右,纵观日韩等国家,这个水平未来基本可以算是放缓发展的末尾期,影响真的不大。

对此,你怎么看?

 

原文始发于微信公众号(第一时间房源网):疫情过后房地产市场现状,房子能不能买?这5点值得关注

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